Plannen in Regeerakkoord maken verduurzaming appartementsgebouwen eenvoudiger: gewone meerderheid volstaat

Versnelde besluitvorming voor verduurzaming binnen VME’s dankzij Federaal Regeerakkoord 2025?

Met het Federaal Regeerakkoord 2025 zullen belangrijke wijzingen worden doorgevoerd in het besluitvormingsproces binnen Verenigingen van Mede-Eigenaars (VME). Deze hervormingen beogen een snellere en efficiëntere besluitvorming, in het bijzonder voor projecten rond verduurzaming en renovatie van appartementsgebouwen. In deze blogpost bekijken we de impact van deze wijzigingen, vergeleken met de huidige wetgeving, en wat ze concreet betekenen voor VME’s en hun mede-eigenaars.

Huidige situatie: strenge stemvereisten binnen de Vereniging van Mede-Eigenaars

In principe is voor de meeste beslissingen binnen een VME –  zoals renovaties, onderhoud of andere veranderingen aan gemeenschappelijke delen – een meerderheid van de stemmen vereist. Voor bepaalde ingrijpende beslissingen, zoals het uitvoeren van grote renovaties of investeringen in energie-efficiëntie, is vaak een hogere meerderheid nodig, bijvoorbeeld een tweederdemeerderheid van de stemmen.

Deze hoge drempel is bedoeld om te voorkomen dat een kleine groep eigenaars beslissingen kan nemen die een grote impact hebben op de andere mede-eigenaars. In de praktijk leidt dit echter vaak tot langdurige vertragingen. Vooral renovatie- of verduurzamingsprojecten, die op termijn aanzienlijke voordelen bieden, blijven hierdoor vaak liggen.

Wat verandert er in het Federaal Regeerakkoord 2025?

Het Federaal Regeerakkoord 2025 introduceert een belangrijke versoepeling in dit besluitvormingsproces. Voor investeringen die gericht zijn op verduurzaming  – zoals de installatie van zonnepanelen, laadpalen voor elektrische wagens, of verbeterde isolatie –  volstaat voortaan een gewone meerderheid van de stemmen.

Dit vormt een belangrijke stap voorwaarts, omdat het de drempel verlaagt voor het realiseren van duurzame maatregelen in appartementsgebouwen.

Tot voor kort was het vaak een uitdaging om dergelijke verduurzamingsinitiatieven goedgekeurd te krijgen, aangezien de vereiste tweederdemeerderheid vaak niet werd behaald. Dit gold vooral in grotere VME’s, waar niet alle eigenaars evenveel belang hechten aan de investeringskosten of de langetermijnvoordelen. Dankzij de nieuwe regeling kunnen VME’s nu sneller schakelen binnen de energietransitie, wat zowel ecologisch als financieel gunstig kan zijn voor de mede-eigenaars.

Waarom deze wijziging nú zo belangrijk is

De voorgestelde wijziging komt op een cruciaal moment, aangezien zowel de overheid als de burgers onder toenemende druk staan om de klimaatdoestellingen te behalen. Veel appartementsgebouwen bevinden zich in een slechte energieconditie en kunnen veel baat hebben bij relatief eenvoudige verduurzamingsmaatregelen. Door de drempel van de besluitvorming te verlagen, kunnen mede-eigenaars sneller investeren in energie-efficiëntie, wat niet alleen het milieu ten goede komt, maar ook leidt tot lagere energiekosten voor de bewoners.

Een bijkomend voordeel van deze wijziging is dat het besluitvormingsproces binnen de VME’s wordt gestroomlijnd. Dit voorkomt dat projecten jarenlang worden vertraagd door meningsverschillen over de vereiste meerderheid. Bovendien kunnen VME’s sneller inspelen op de wijzigingen in de regelgeving, zoals de verplichting om gebouwen energieneutraal te maken. 

Praktische gevolgen voor VME’s

De aanpassing van de besluitvormingsregels betekent dat VME’s sneller en doeltreffender zullen kunnen handelen. Het is dan ook van belang dat mede-eigenaars en beheerders zich bewust zijn van deze nieuwe mogelijkheid en actief overwegen om verduurzamingsprojecten op te starten. Zulke investeringen leveren niet alleen ecologische winst op, maar verhogen ook de waarde van het gebouw –   een aantrekkelijk voordeel voor potentiële kopers of huurders.

Daarnaast kunnen verduurzamingsmaatregelen bijdragen aan het tijdig voldoen aan toekomstige wettelijke verplichtingen, zoals het behalen van de vereiste energielabels. VME’s die nu al anticiperen en investeren, zullen beter voorbereid zijn op de toekomst –   zowel op ecologisch als economisch vlak.

Vooruitdenken als VME: bereid je voor op verandering

Bent u beheerder of mede-eigenaar binnen een VME?

De voorgestelde maatregelen in het Federaal Regeerakkoord 2025 kunnen de weg vrijmaken voor vlottere besluitvorming rond verduurzaming. Dit is hét moment om u te verdiepen in de mogelijkheden voor uw gebouw.

Wilt u weten wat u nu al kunt doen om voorbereid te zijn als de plannen werkelijkheid worden? Neem dan contact op met de experten van ons Team Vastgoed voor juridisch advies op maat.